Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen in Edertal-Giflitz
249.000,00 € - 34549 Edertal-Giflitz - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: 2-498
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 34549 Edertal-Giflitz
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1068 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.729,17 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Ortsmitte von Edertal-Giflitz befindet sich dieses in ca. 1991 erbaute Wohn- und Geschäftshaus auf einem großen Grundstück. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² eine gemütliche und helle Dachgeschosswohnung mit bezaubernder Dachterrasse sowie eine ca. 73 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das großzügige Platzangebot mit 2 geräumigen Garagen, einem Carport und der schöne weitläufige Garten wird Sie begeistern.
Die charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein behagliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Des Weiteren umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Zugang zum Dachboden ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind langjährig vermietet und werden aktuell von einer Fahrschule genutzt. Diese Gewerbefläche bietet Kapitalanlegern, Selbstständigen und Kreativen gleichermaßen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Verwirklichung eines eigenen Gewerbes oder, mit entsprechender Genehmigung, zur Umgestaltung in attraktiven Wohnraum: Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Struktur und Anpassungsfähigkeit an individuelle Bedürfnisse.
Lassen Sie sich von diesem gepflegten Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Wohlfühlatmosphäre verzaubern. Es bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen, ein besonders lebenswerter Ort, an dem Sie unvergessliche Momente erleben können.
Es gibt für den Wohn- und Gewerbebereich jeweils separate Energieausweise. Im Expose ist der Energieausweis der Dachgeschosswohnung angegeben, da nur 1 Angabe veröffentlicht werden kann. Der Energieausweis des Gewerbebereichs liegt selbstverständlich bei Besichtigung vor.
Lage
Giflitz ist ein zentraler Ortsteil der Gemeinde Edertal im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Edertals und in unmittelbarer Nähe zum Edersee bietet der Ort eine attraktive Mischung aus Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Giflitz liegt verkehrsgünstig an den Landesstraßen L3086 und L3332 sowie der B485. Die nahegelegenen Städte Bad Wildungen und Fritzlar sind schnell erreichbar. Die idyllische Umgebung mit Fluss, Wald und Wiesen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein.
Als Verwaltungssitz von Edertal verfügt Giflitz über eine solide Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, integrierter Gesamtschule und einem gut ausgestatteten Sportpark.
Für den täglichen Bedarf stehen u.a. ein Supermarkt und ein weiterer Lebensmittelmarkt im Ort zur Verfügung. Größere Einkäufe lassen sich bequem in Bad Wildungen erledigen.
Giflitz verbindet ländliche Ruhe mit guter Versorgung und naturnaher Lebensqualität, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 144,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis erstellt am 04.08.2025
- Ausweis gültig bis 03.08.2035
kWh/(m²*a)