neuwertiges Wohnhaus mit Nebengebäuden in Frankenberg-Wangershausen
425.000,00 € - 35066 Frankenberg (Eder)-Wangershausen - Häuser
- Objekt-ID: 0-551
- Objektart: Häuser
- Lage: 35066 Frankenberg (Eder)-Wangershausen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Kaufpreis: 425.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2295 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.361,11 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und neuwertige Wohnhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nebengebäuden.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zahlreiche praktische Räume zur Verfügung: Neben einem Hauswirtschaftsraum befinden sich hier der Heizungsraum, ein Öllagerraum, eine separate Toilette sowie zwei zusätzliche Abstellräume. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garage, die ebenfalls direkten Zugang bietet.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch eine großzügige und helle Raumgestaltung. Eine geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente, während das angrenzende Wohn- und Esszimmer einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein komfortables Elternschlafzimmer.
Im Dachgeschoss sind bereits alle Voraussetzungen für den Ausbau geschaffen: Sämtliche Anschlüsse und Leitungen sind vorhanden, ebenso wie das benötigte Material für den Innenausbau. Somit kann diese Fläche individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Sowohl das Erd- und Dachgeschoss können als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden, als auch dank eines separaten Treppenhauses in zwei voneinander unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Zusätzlich stehen mehrere Nebengebäude, ehemals landwirtschaftlich genutzt, zur Verfügung. Diese bieten umfangreiche Lagerflächen und sind ideal für Hobbyhandwerker, Gewerbe oder kreative Nutzungskonzepte.
Das großzügige Grundstück mit weitläufigen Rasenflächen rundet das Gesamtangebot ab und bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wangershausen, einem ländlich geprägten Stadtteil der historischen Fachwerkstadt Frankenberg (Eder) im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg.
Wangershausen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie das Stadtzentrum von Frankenberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote.
Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.
Verkehrstechnisch ist Wangershausen gut angebunden: Über die nahegelegenen Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankenberg, Korbach und Marburg. Somit eignet sich der Standort auch für Pendler.
Trotz der ruhigen, dörflichen Lage profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur im nahen Umfeld sowie der Nähe zu einer wirtschaftlich stabilen Kleinstadt mit historischem Charme und hoher Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 98,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 07.05.2026
- Ausweis gültig bis 06.05.2036
