Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau, Doppelgarage und großzügiger Wohnfläche
195.000,00 € - 34537 Bad Wildungen-Braunau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-540
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 34537 Bad Wildungen-Braunau
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Kaufpreis: 195.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 475 m²
- Kaufpreis pro m²: 975,00 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und im Jahr 1979 durch einen großzügigen Anbau mit zusätzlichem Wohnraum sowie einer Doppelgarage erweitert. Insgesamt stehen Ihnen rund 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zudem befindet sich hier ein Schlafzimmer, was auch Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC sowie drei weitere Schlafräume ideal für Familien, Gäste oder Home-Office.
Kellergeschoss & Doppelgarage:
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Ein beheizbarer Hobbyraum sowie ein zusätzliches Badezimmer sorgen für weiteren Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich:
Das Grundstück bietet ein gepflegtes Außenareal. Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.
Die Immobilie steht bereits leer und kann sofort bezogen werden.
Lage
Lagebeschreibung 34537 Bad Wildungen-Braunau
Der idyllische Bad Wildunger Stadtteil Braunau liegt inmitten der waldreichen und naturnahen Landschaft des Waldecker Landes und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Wohnlage. Das gewachsene Ortsbild ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur ideal für alle, die eine erholsame Umgebung schätzen und dennoch eine gute Anbindung wünschen.
Der Ort befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Bad Wildungens entfernt. Hier stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige gastronomische Angebote. Auch kulturell bietet die bekannte Kur- und Gesundheitsstadt ein breites Angebot.
Die umliegenden Wälder und Felder bieten hervorragende Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nationalpark Kellerwald-Edersee, einem UNESCO-Weltnaturerbe, der zu ausgedehnten Ausflügen einlädt.
Über die Bundesstraßen B253 und B485 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Fritzlar, Korbach, Edertal und zur Autobahn A49, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Braunau verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 338,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 16.03.2026
- Ausweis gültig bis 15.03.2036
