Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und Einliegerwohnung in Willingen-Usseln
595.000,00 € - 34508 Willingen (Upland)-Usseln - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: 2-528
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 34508 Willingen (Upland)-Usseln
- Wohnfläche: ca. 275 m²
- Kaufpreis: 595.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.565,79 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem besonderen Haus der vielfältigen Möglichkeiten!
Diese attraktive und großzügige Immobilie liegt in bevorzugter Lage von Usseln, einem Ortsteil der Gemeinde Willingen (Upland). Das ca. 1964 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine moderne Architektur und ist vollständig unterkellert.
Der Hauptwohnteil umfasst eine großzügige, zweigeschossige Wohnung, die sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt und einen eigenständigen, privaten Wohnbereich bildet.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine sehr geräumige Doppelgarage, über der im Erdgeschoss eine ehemals gewerblich genutzte Praxisfläche angeordnet ist. Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Zugang erreicht wird. Damit bietet dieser Gebäudeteil ideale Voraussetzungen für Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder andere flexible Nutzungskonzepte. Ein großes, gepflegtes Gartengrundstück rundet dieses besondere Angebot ab.
Der vom Eingangsbereich zugängliche Hauptwohnbereich im linken Gebäudeteil mit ca. 213 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im Jahre 2006 größtenteils entkernt, wobei Dach inklusive Dämmung, Heizung, Fenster und die Außendämmung im gleichen Atemzug bereits erneuert wurden, perfekt für alle, die ihr Zuhause individuell nach eigenen Vorstellungen fertig gestalten möchten.
Im Erdgeschoss (ca. 118 m²) gelangen Sie vom Windfang in den großzügigen Flur sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Herzstück bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.
Im Dachgeschoss (ca. 95 m²) erwartet Sie eine großzügige, weitere Wohnfläche mit Zugang zum Balkon, die Sie nach Ihren persönlichen Wünsche gestalten können.
Rechts vom Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss die ehemalige Praxisfläche (ca. 105 m²). Sie verfügt über fünf helle Räume und einen Abstellraum; ein zugehöriges WC ist über ein kleines Treppenhaus erreichbar.
Das Dachgeschoss beherbergt zusätzlich eine moderne Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, das freundliche Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzflächen (nicht in der Flächenberechnung enthalten) mit mehreren Abstellräumen, einem Hauswirtschaftsraum sowie dem Heizungsraum. Die große Doppelgarage ist bequem und trockenen Fußes über den Keller erreichbar.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus lässt keine Wünsche offen: Wohnen, Arbeiten und Vermieten, alles unter einem Dach, ganz nach Ihren Ideen und Bedürfnissen. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem Lebensmittelpunkt und genießen Sie die besondere Flexibilität sowie die attraktive Lage mit echter Wohlfühlgarantie!
Lage
Der Ortsteil Usseln, eingebettet im reizvollen Upland der Gemeinde Willingen im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg, zeichnet sich durch eine ausgewogene Verbindung von naturnaher Wohnlage und funktionaler Infrastruktur aus. Usseln liegt landschaftlich besonders attraktiv im Mittelgebirge, umgeben von Wald, Wiesen und einer Vielzahl zertifizierter Wander- und Radwege wie dem Diemelradweg, der hier am Ursprung der Diemel beginnt und entlang abwechslungsreicher Landschaften verläuft.
Die Schulversorgung vor Ort ist familienfreundlich organisiert: Mit der Diemeltalschule Usseln befindet sich eine moderne einzügige Grundschule direkt im Ortskern, die für die meisten Kinder gut fußläufig erreichbar ist. Weiterführende Bildungsangebote, etwa die Uplandschule mit Sekundar- und gymnasialen Zweigen, liegen im Hauptort Willingen und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Versorgung im Gesundheitsbereich ist gewährleistet: Im Zentrum Usselns befindet sich eine örtliche Apotheke für die Grundversorgung, darüber hinaus sind in Willingen mehrere niedergelassene Ärzt:innen und eine Gemeinschaftspraxis zu finden, die eine weitergehende medizinische Betreuung anbieten.
Für den täglichen Bedarf bietet Usseln ein solides Angebot an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Im Ortszentrum sind ein großer Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzgerei, Getränkemarkt sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungen und Gastronomie vorhanden. Ergänzend dazu erstreckt sich im Hauptort Willingen eine vielfältige Einkaufsmeile mit über 50 Geschäften aus den Bereichen Mode, Sport, Haushaltswaren, Geschenkartikel und mehr.
Die Verkehrsanbindung des Ortes ist sowohl auf regionaler als auch auf überregionaler Ebene gut: Usseln verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Uplandbahn, über den Verbindungen zu den regionalen Knotenpunkten bestehen, und ist verkehrstechnisch an die Bundesstraße B251 angebunden, die Kassel mit dem Sauerland verbindet. Zudem sorgen Buslinien im Rahmen des regionalen Nahverkehrs für Verknüpfungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte.
Insgesamt präsentiert sich Willingen-Usseln als lebenswerter, naturnaher Wohnstandort mit solider Grundversorgung, attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit ideal für Familien, Menschen im aktiven Lebensalter sowie alle, die naturnah wohnen möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 178,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 16.12.2025
- Ausweis gültig bis 15.12.2035
